Huren bijna 5 % omhoog, net onder de piek van vorig jaar
Geplaatst op 05 september 2025
Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) waren de gemiddelde huren in juli 2025 maar liefst 4,9 % hoger dan in juli 2024. Hoewel dit flink is, ligt het nét onder de piek van vorig jaar. In 2024 stegen de huren met 5,4 %, de grootste toename in ruim drie decennia. Wat zijn eigenlijk de regels rond huurverhoging? We zetten de maximale toegestane stijging voor je op een rij.
Wie kreeg de grootste huurverhoging?
De huurverhoging viel niet in alle segmenten even hoog uit. Vooral huurders van sociale woningen bij woningcorporaties zagen de huur stijgen. Hun huur ging gemiddeld met 5,1 % omhoog. Dat is wel iets minder dan de 5,6 % stijging van vorig jaar. Bij andere sociale verhuurders, zoals particuliere eigenaren die onder de sociale huurgrens verhuren, stegen de huren gemiddeld met 4,7 %. In de vrije sector, waar de huren boven de liberalisatiegrens liggen, kwam de stijging uit op 4,4 %, iets lager dan de 5,0 % van een jaar eerder.
Streep door huurbevriezing
In de politiek was er eerder dit jaar overeenstemming voor het bevriezen van de sociale huren. Het demissionaire kabinet, bestaande uit PVV, VVD, NSC en BBB, had hiermee afgesproken dat deze huren afgelopen juli en volgend jaar niet zouden stijgen.
Maar woningcorporaties tekenden bezwaar aan. Reden voor hun protest waren onder andere gemiste huurinkomsten, waardoor de corporaties niet genoeg zouden kunnen investeren in nieuwbouw. Uiteindelijk trok minister Keijzer het voorstel in nadat het kabinet viel. Daarmee ging een streep door de huurbevriezing.
Wat zijn de regels over maximale verhogingen in 2025?
Per type huur gelden specifieke regels over de maximale verhoging die verhuurders door mogen voeren. Dit jaar is dit:
- Vrije sector
Deze huren mogen per 1 januari 2025 met maximaal 4,1 % omhoog. Dit is gebaseerd op de laagste waarde tussen inflatie of loonstijging, plus 1 %. - Middenhuur
Deze huren mogen vanaf 1 januari maximaal 7,7 % stijgen. Dit is de loonontwikkeling plus 1 %. - Sociale huur
Per 1 juli 2025 geldt voor sociale huur maximaal 5 % verhoging, of een vast bedrag bij lage huur (< € 350 per maand). Voor huurders met hoge inkomens gelden hogere vaste bedragen (€ 50 of € 100 extra)
Ter verduidelijking, middenhuur is de huurcategorie tussen sociale huur en de vrije sector. Het gaat om woningen met een huurprijs boven de sociale huurgrens (in 2025: € 879,66 per maand), maar onder een afgesproken bovengrens. Deze woningen zijn bedoeld voor middeninkomens die te veel verdienen voor sociale huur, maar vaak te weinig om in de dure vrije sector te kunnen huren.
Hoe kan je bezwaar maken?
Als je het idee hebt dat jouw verhuurder de huur sterker verhoogt dan wettelijk mag, is het belangrijk om direct actie te ondernemen. Controleer eerst de officiële maximale huurverhoging voor jouw type woning en situatie op de website van de Rijksoverheid of via de Huurcommissie. Kom je er niet uit, dan kun je bezwaar maken bij de verhuurder. Levert dat ook niet op? Een klacht bij de huurcommissie kan uitkomst bieden. Deze instantie kan toetsen of de verhoging terecht is en zo nodig de huurprijs terugdraaien.
