Huurverhoging per 1 juli. Wat mag jouw verhuurder vragen?

Maximaal 4,1% bij sociale huur
Huur je een sociale huurwoning? Dan mag de verhuurder de huur vanaf 1 juli 2026 verhogen met maximaal 4,1%. Dat geldt als je kale huurprijs €350 per maand of meer is. Is die huurprijs lager dan €350? Dan mag de verhuurder de huur met maximaal €25 verhogen.

Huur je een kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats? Dan geldt ook een maximum van 4,1%. Het verschil met een gewone huurwoning is dat voor kamers en woonwagens nooit een extra verhoging op basis van inkomen geldt. Dat onderdeel van de regels is alleen van toepassing op volledige woningen met een eigen voordeur, keuken en badkamer.

Hoger inkomen, hogere verhoging mogelijk
Huur je een volledige sociale huurwoning, dus een woning met een eigen voordeur, keuken en badkamer, en heb je een hoger inkomen? Dan mag de verhuurder een extra huurverhoging voorstellen bovenop het standaard maximum. De hoogte hangt af van het gezamenlijk inkomen over 2024. Bij een hoger middeninkomen mag de verhuurder de huur met maximaal €50 per maand verhogen. Bij een hoog inkomen is dat maximaal €100.

Voor alleenstaanden begint een hoger middeninkomen bij €59.504 en een hoog inkomen bij €70.149. Voor huishoudens met twee of meer personen liggen die grenzen hoger: €68.858 voor een hoger middeninkomen en €93.531 voor een hoog inkomen. De verhuurder vraagt
de inkomensinformatie op bij de Belastingdienst. Je inkomen van twee jaar geleden is daarbij dus de maatstaf.

Middenhuur en vrije sector
Huur je een middenhuurwoning of een woning in de vrije sector? Dan gelden andere maxima, die al eerder dit jaar zijn ingegaan. Middenhuurwoningen mogen in 2026 met maximaal 6,1% stijgen. Dat percentage is gebaseerd op de stijging van de lonen in cao-akkoorden, plus 1%. Voor de vrije sector geldt een maximum van 4,4%. Een woning valt in de vrije sector bij een kale huurprijs boven €1.228,07 per maand.

Spelregels voor de verhuurder
Een huurverhoging mag niet zomaar. De verhuurder moet de verhoging minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk aankondigen, per brief of e-mail. In het voorstel moeten de oude en nieuwe huurprijs staan, het verhoogde percentage of bedrag, de ingangsdatum en uitleg over hoe je bezwaar kunt maken.

Bovendien mag de huur in principe niet vaker dan één keer per twaalf maanden worden verhoogd. Uitzonderingen gelden als je nog in het eerste jaar van je huurcontract zit, als de vorige verhoging meer dan twaalf maanden geleden was door een late aankondiging, of als de verhuurder de woning heeft verbeterd.

Bezwaar maken
Klopt de huurverhoging niet, of heeft de verhuurder de spelregels niet gevolgd? Dan kun je bezwaar maken bij de verhuurder zelf. Gaat de verhuurder niet akkoord met het bezwaar en wil hij de huur toch verhogen? Dan moet hij een verzoek indienen bij de Huurcommissie. Huurders in de vrije sector en middensector kunnen zelf naar de Huurcommissie stappen als ze er niet uitkomen.

Houd in de gaten dat bij de standaard verhoging tot maximaal 4,1% kun je geen bezwaar maken op basis van inkomen. Die mogelijkheid bestaat alleen bij een extra verhoging vanwege een hoger inkomen.

Ontvang je een huurverhogingsvoorstel? Controleer dan eerst of het klopt. Staat het juiste percentage of bedrag erin? Is de aankondiging minimaal twee maanden voor de ingangsdatum verstuurd? En valt jouw inkomen wel in de categorie die de verhuurder gebruikt? Op de website van de huurcommissie lees je meer over dit onderwerp. Ben je op zoek naar het financieren van een koopwoning, daar helpen wij je graag verder mee.