Meer huizen verkocht, maar ook meer eigen geld nodig
Geplaatst op 04 augustus 2026
De hypotheekmarkt draait ook in de zomermaanden op volle toeren. Via HDN werden in juli 55.018 hypotheekaanvragen ingediend. Daarmee is juli, na maart, opnieuw een van de drukste hypotheekmaanden van 2026. Er worden relatief meer hypotheken aangevraagd voor de aankoop van een woning, terwijl aanvragen voor het oversluiten of verhogen van een bestaande hypotheek juist een kleiner aandeel voor hun rekening nemen.
Kopers domineren de hypotheekmarkt
Voor het eerst in langere tijd bestaat ongeveer twee derde van alle hypotheekaanvragen uit aanvragen voor de aankoop van een woning. Een jaar geleden lag dat aandeel nog een stuk lager. Dat betekent dat er relatief minder aanvragen zijn voor bijvoorbeeld het verhogen of oversluiten van een bestaande hypotheek.
Die past bij de ontwikkelingen op de woningmarkt. Uit de meest recente cijfers van de NVM blijkt dat er in het tweede kwartaal een recordaantal van bijna 57.000 woningen te koop werd gezet. Door het grotere aanbod krijgen kopers meer keuze en neemt de concurrentie op veel plaatsen iets af. Tegelijkertijd blijft het aantal verkochte woningen hoog, waardoor er veel transacties plaatsvinden en dus ook veel nieuwe hypotheken worden afgesloten.
Doorstromers profiteren van ruimer aanbod
Binnen de groep kopers winnen vooral doorstromers aan marktaandeel. Dat is niet zo vreemd. Mensen die al een koopwoning hebben, profiteren vaak van de forse overwaarde die de afgelopen jaren is opgebouwd. Daardoor kunnen zij gemakkelijker de stap maken naar een volgende woning, ook nu de huizenprijzen verder zijn gestegen.
Het grotere woningaanbod helpt daarbij eveneens. Wie eerst moeite had om een geschikte woning te vinden, heeft inmiddels meer keuze. Dat vergroot de bereidheid om daadwerkelijk te verhuizen en leidt automatisch tot meer hypotheekaanvragen.
Steeds meer eigen geld nodig
Hoewel het woningaanbod toeneemt, blijven de huizenprijzen hoog. Volgens HDN steeg de gemiddelde marktwaarde van woningen in juli opnieuw naar een recordniveau van ruim € 537.000, ongeveer 4 procent hoger dan een jaar geleden.
Het gemiddelde hypotheekbedrag bleef met afgerond € 378.000 vrijwel gelijk. Dat betekent dat kopers een steeds groter deel van de aankoop uit eigen middelen moeten betalen. Spaargeld, hulp van familie en de overwaarde van een bestaande woning spelen daardoor een steeds belangrijkere rol bij de financiering van een huis. Ook eerdere HDN-cijfers lieten al zien dat kopers steeds vaker een aanzienlijk bedrag aan eigen geld moeten inbrengen.
Opvallend sterke markt ondanks hogere hypotheekrente
De sterke hypotheekmarkt is opvallend, omdat de omstandigheden minder gunstig lijken dan een jaar geleden. De hypotheekrente ligt hoger en ook de onrust in de wereld nam toe. Normaal gesproken remt dat de vraag naar koopwoningen.
Vooralsnog lijkt daar weinig van te merken. De combinatie van een structureel woningtekort, een relatief krappe arbeidsmarkt en een groter woningaanbod zorgt ervoor dat veel huishoudens hun verhuisplannen gewoon doorzetten. De markt is daardoor wel iets minder gespannen dan vorig jaar, maar zeker nog niet afgekoeld.
De komende maanden zal blijken of deze ontwikkeling doorzet. Traditioneel zijn de laatste maanden van het jaar druk op de woningmarkt, maar veel zal afhangen van de richting van de hypotheekrente en economie. Wil jij weten in welke prijsklasse je naar een andere woning kunt kijken? Laat een bericht achter, we brengen het graag voor je in kaart.
